国瑞置业公布2019年度业绩 收入增长22.4% 物业开发提质突破

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国瑞置业有限公司欣然公布截至2019年12月31日止未经审计之年度业绩。报告期内,本集团已签约销售额总额约为人民币239.15亿元,同比增长9.1%。收入为人民币80.93亿元,同比增长22.4%。其中,来自物业开发的收入为人民币72.57亿元,同比增长22.4%。毛利为人民币21.39亿元,纯利为人民币12.20亿元,其中公司拥有人应占人民币8.60亿元。

以稳为主基调物业开发及投资物业取得突破

在行业调整态势延续、去化承压的背景下,国瑞顺应形势变化,采取灵活的策略,在“一盘一策”中把握销售节奏,加强项目去化和回款,保持全年稳定增长。报告期内,实现签约销售额人民币239.15亿元,较去年同期增加9.1%;已签约销售均价为18,713元╱平方米,较同期增长11.4%。从区域贡献来看,主要集中在京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区。从城市贡献来看北京、佛山、苏州表现亮眼,年度签约销售额分别占本集团已签约销售额总额的46.2%、9.7%、8.5%。2019年12月31日,国瑞荣登克而瑞二零一九年中国房地产企业销售百强。

物业投资方面,报告期内,本集团总租金收入为人民币6.08亿元,同比增加19.3%。本集团预计未来2 至5年的租金收入将保持稳健增长,优质物业前景可期。这主要得益于国瑞在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业,总规划建筑面积约981,630平方米。按已经投入运营的面积计算,北京地区运营面积占比约为53%。

提质控速多元优化债务结构降低杠杆率

国瑞在“提质控速”战略下,加大对项目投资利润率和风险控制的要求,主动降速求稳,转向高质量稳健增长。报告期内,本集团土地储备总规划建筑面积达1,554万平方米,平均土地成本约每平方米人民币2,830.5元。

除了从事物业开发项目外,本集团亦积极承办一级土地开发项目,作为一项战略性业务,以获取潜在土地储备供应。本集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发项目、城市更新及“三旧改造”政策下开发的项目。报告期内,一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米,其中深圳占比51.6%。中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,本集团发源自广东汕头,已经在珠三角及粤港澳大湾区建立起领先优势,区域内土储面积已经达927万平方米。城市更新类项目投入资金少而利润率高,是本集团于大湾区内补充土储的重要来源。未来数年,本集团旧改及城市更新项目可转化为销售,成为新的利润增长点。

本集团通过综合利用境内外的融资渠道多元化优势,充分运用各类金融手段,不断优化资金管理,降低融资成本、优化负债结构、有效管控汇率风险。同时,进一步强化风险管控职能,完善财务风险监控体系,做好风险预警和防范。报告期内,本集团一年内到期的有息负债较去年同期降低41.2%。现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币22.16亿元,同比增加12.4%。净资本负债率同比下降15.9个百分点。

紧抓行业调整机遇产业协同驱动企业发展

新年伊始,突然来袭的新冠疫情对社会经济短期带来一定冲击。对房地产行业而言,除了打乱了房企销售的节奏,资金进一步承压外,也促使行业分化格局加速走向生态重塑。二月,多地政府出台延迟房企税款及信贷等措施,将缓解房企现金流压力,降低行业金融风险。中长期来看,迭加疫情期间积压要求释放,将对市场复苏形成一定支撑。在此期间,本集团有序推进项目销售、开复工、融资等方面工作,推出“房云”,通过互联网技术实现精准营销,弥补了新冠肺炎疫情影响下市民购房需求的缺口,预计业绩受疫情影响有限。

中央坚定执行“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调不变。未来3-5年或者更长的时间,房地产将进入行业调整期。新时期,世界级城市群、粤港澳大湾区的建设全面推进,5G、生命科学以及科技金融、区块链等新兴产业领域已如火如荼展开。国瑞置业董事会主席张章笋先生表示,“危机并不可怕,关键看怎么应对,抓住机遇转危为机。新兴产业崛起,传统产业面临转型,本集团在聚焦地产主业,巩固基本盘的同时,重点关注物业、商业、产业、健康医疗、养老等领域,适度拓宽相关产业链寻求业务协同,增添企业发展新动力。”。

文章来源:证券时报网


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